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融資建設停車場運營收益將成投資依據

發表時間:2018年10月07日 文章來源:倍萊停車設備租賃

當下我國汽車數量不斷增多,而在城市管理中,停車已經成為了一個多方頭疼的問題。在這樣的形勢下,融資停車場建設成為重要的解決手段。隨著融資停車場逐漸形成產業化,其投資回報比越來越被看重。

再者,融資停車場建設需要耗費大量資金,為了解決資金來源問題,我國特地頒布了《城市停車場建設專項債券發行指引》,截至目前,我國共發行43支(期)停車場(專項)債券,發行規模667億,為停場場產業發展解決了資金來源的問題。

我國更是出臺了《2016年推進城市停車場建設工作要點通知》,要求各地加快編制停車建設專項規劃,為其建設優先安排資金并簡化審批手續……停車場建設進程已經加速,產業投資可謂是正當其時。

不過從停車場產業的發展趨勢來看,商業化建設運營將會成為主流。對于投資者來說,項目前期投入大,投資回收期長,而且投資回報比不高,造成了當下停車場建設鮮有問津。然而據前瞻產業研究院《中國停車場行業報告》目前我國大城市中,小汽車與停車位的平均比例約為1:0.8,中小城市約為1:0.5,而發達國家的水平約為1:1.3,這說明:我國停車位缺口超過5000萬個。另外,我國停車場運營效率的低下,也為產業提供了廣闊的成長空間。

以購物中心為例,其停車場大多坪效不高,周轉率過低,因而影響了停車場的運營收益。而且,目前大多數商業地產的停車場項目都是委托給第三方管理公司。隨著停車成本的提高,如何通過價格調整、服務引導、模式創新來進行車輛導流,將會成為管理機構的主要障礙。

投資智能停車場因其降低人工成本、提高運營效率,也備受當下運營者的青睞,因此對傳統停車場進行升級改造,也將會帶來一個極為龐大的市場體量。

縱觀停車場產業周期,從設計、建設、運營、管理等各個環節的現狀來看,相互之間協調不夠,彼此獨立的運作模式難以在合理、有效的發揮停車場的作用。在下一步停車場產業發展過程中,這些經驗都值得借鑒。

目前投資者對停車場產業較為看好,但是在選擇投資方向時,需要著重考慮后期的運營受益。

融資建設停車場運營收益將成投資依據

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